4月27日，北京市住建委发布《关于开展既有住宅外墙外保温系统缺陷排查的通知》。此次政策对房屋外墙外保温系统给予重点关注，要求通过排查，消除和避免外墙外保温脱落等安全隐患。此类政策对房屋质量管理有积极的作用，尤其是可以防范外墙脱落等风险，其对于房企的项目施工和管理有较好的指导意义。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、政策核心

       此次政策明确，要根据外墙外保温保修期限立即对外保温系统开裂、空鼓、变形、渗水、脱落等质量缺陷和损坏情况进行全面排查，落实外保温工程的检查、检测、评估、修缮责任。同时政策明确，要建立外墙外保温系统的周期性检查制度。政策规定，业主单位和物业服务企业应依据《建筑外墙外保温系统修缮标准》等有关规定，根据住宅外墙外保温系统使用年限对外墙外保温系统进行周期性检查。对于已使用年限不大于9年的，3年检查一次；使用年限大于9年，小于15年的，2年检查一次；使用年限大于等于15年的，每年检查1次；汛期、大风等极端天气条件下应加大检查频次。

2、政策意义

       此次政策对当前房屋质量中外墙脱落等问题给予了重点关注，应该说具有很强的导向，有助于住宅使用的安全。从北京的政策可以看出，其明确了周期性检查的制度，尤其是在汛期和大风等极端天气条件下，需要加大检查频次。实际上从这几年的房屋质量问题看，外墙脱落等成为业主最为关心的问题之一。因此从当前住房使用安全的角度看，强化房企和物业单位积极进行检查，做到对安全隐患的消除，是具有积极作用的。这也值得全国其他城市的学习，后续相关城市住建部门应该要求房企主动进行检查，进而确保房屋建筑和业主生活的安全。